Project

Herontwikkeling voormalig ministerie Sociale Zaken (SoZa)

Wat

Op de plek van het voormalige ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid (SoZa) komen 2 gebouwen. De gebouwen krijgen allebei 2 torens van maximaal 75 meter hoog. Hierin komen woningen, kantoren en voorzieningen voor de hele buurt.

Waar

Anna van Hannoverstraat, naast station Laan van NOI.

Waarom

De eigenaar van het SoZa-gebouw wil deze plek graag ontwikkelen. Het plan voor de herontwikkeling levert een grote bijdrage aan de aanpak van de woningnood en de economische groei van de stad.

Wie

Ontwikkelaar VORM Ontwikkeling en gemeente Den Haag.

Planning

Stap voltooidOnderzoeken 2019-2020
De eigenaar/ontwikkelaar van het gebouw nodigde iedereen die in de omgeving woont, werkt of een ander belang heeft, uit voor verschillende bijeenkomsten. Dit om mee te denken over de plannen. De ideeën zijn als het kon verwerkt in het Planuitwerkingskader (PUK).
Stap voltooidBesluiten 3e kwartaal 2023
• 2 september 2021: vaststelling Planuitwerkingskader (PUK) door het college van burgemeester en wethouders. Lees het Voorstel college Planuitwerkingskader SoZa locatie via (RIS309866)
Stap voltooidPlan maken 4e kwartaal 2021
• 26 oktober 2021: extra bewonersbijeenkomst over het plan en de kaders. Lees het verslag bewonersbijeenkomst 26 oktober 2021 via RIS310641
Stap voltooidBesluiten 4e kwartaal 2021
• 16 december 2021: aanpassing en vaststelling PUK door de gemeenteraad. Hierbij zijn voorwaarden aangepast, zoals een lagere maximale bouwhoogte van de torens. Lees het Planuitwerkingskader (PUK) SoZa locatie via RIS309866
Stap voltooidPlan maken 2022
• mei en juni 2022: bijeenkomsten van de klankbordgroep over het bouwplan
• 6 juli 2022: informatiebijeenkomst over de resultaten van het overleg met de klankbordgroep over het bouwplan
• 14 december 2022: bijeenkomst van de klankbordgroep over het beeldkwaliteitsdocument
Stap voltooidInspraak 1e en 2e kwartaal 2023
• 16 maart tot en met 26 april 2023: Het ontwerp-bestemmingsplan en het milieueffectrapport (MER) lagen ter inzage voor inspraak. U kon de plannen bekijken en hierop reageren (zienswijze)
• 30 maart 2023: Inloopbijeenkomst over het ontwerp-bestemmingsplan, het milieueffectrapport (MER) en het beeldkwaliteitsdocument
• 31 mei tot en met 10 juli 2023: Het ontwerp-beeldkwaliteitsdocument lag ter inzage voor inspraak. U kon het document bekijken en hierop reageren (zienswijze)
Stap voltooidBesluiten 2e kwartaal 2023
• 28 juni 2023: de gemeente en ontwikkelaar VORM ondertekenden een ‘anterieure overeenkomst’ over het project. In deze overeenkomst staan afspraken over de kosten voor het inrichten van de omgeving bij de nieuwe gebouwen.
Huidige stapBesluiten 2e helft 2023
6 november 2023: Het college van burgemeester en wethouders heeft het bestemmingsplan, het milieueffectrapport (MER) en het beeldkwaliteitsdocument voor vaststelling naar de gemeenteraad gestuurd. Lees de volledige documenten:
• Voorstel college vaststelling bestemmingsplan SoZa via RIS 317026: Voorstel van het college inzake Vaststelling ontwerp-bestemmingsplan Anna van Hannoverstraat 4 Gemeente Den Haag (raadsinformatie.nl)
• Toelichting college vaststelling bestemmingsplan SoZa via RIS 317023: Toelichting vaststelling bestemmingsplan Anna van Hannoverstraat 4 Gemeente Den Haag (raadsinformatie.nl)
• Voorstel college beeldkwaliteitsplan SoZa via RIS 317025: Voorstel van het college inzake Beeldkwaliteitsdocument Anna van Hannoverstraat 4 (SoZa) Gemeente Den Haag (raadsinformatie.nl)
30 november 2023: De gemeenteraad neemt een besluit over het vaststellen van het bestemmingsplan, het milieueffectrapport (MER) en het beeldkwaliteitsdocument.
Aankomende stapVoorbereiden 2e helft 2023
Na vaststelling van het bestemmingsplan, het milieueffectrapport (MER) en het beeldkwaliteitsdocument kan de ontwikkelaar een omgevingsvergunning aanvragen en de bouw voorbereiden.
Aankomende stapUitvoeren
Na het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen de (bouw)werkzaamheden starten. 

Het plan

Op de plek van het voormalige ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid (SoZa) komen 2 gebouwen. De gebouwen krijgen allebei 2 torens van maximaal 75 meter hoog.

Woningen en kantoren

Er komen 1.000 tot 1.200 woningen. De woningen variëren van klein tot groot. Hiervan worden er 30% sociale huurwoningen en 20% middeldure huurwoningen. Verder komen er kantoren voor vooral bedrijven die werken aan internetveiligheid en technologie. Hiermee kan het gebied rond station Laan van NOI verder invulling krijgen als ‘IT Security Campus’.

Inrichting

• Op de benedenverdieping is er ruimte voor voorzieningen zoals een huisartsenpost, winkels en horeca.
• Er komt meer groene ruimte bij de gebouwen. Er komen aantrekkelijke looproutes vanaf het station naar het Beatrixkwartier, de Schenk en de wijk Bezuidenhout.
• Fietsen en auto’s worden binnen geparkeerd. De gebouwen zijn vooral voor nieuwe bewoners en gebruikers die een eigen auto minder belangrijk vinden. Ze maken gebruik van openbaar vervoer, deelauto’s en fiets.

Besluiten

VORM Ontwikkeling is de eigenaar van het SoZa-gebouw en wil graag deze plek ontwikkelen. Daarvoor heeft de ontwikkelaar de afgelopen jaren onderzocht wat bewoners en bedrijven op deze plek nodig hebben. Ook de gemeente heeft plannen voor deze plek.

De gemeente beschreef de voorwaarden voor het plan. Die beschrijving heet een Planuitwerkingskader (PUK). De gemeenteraad stelde dit PUK op 16 december 2021 vast. Hierbij zijn voorwaarden aangepast, zoals een lagere maximale bouwhoogte van de torens.

Kijk voor meer informatie over het plan en voor alle verslagen op de website van VORM.

Meedenken en inspraak

De ontwikkelaars en de gemeente werken het ontwerp voor het gebied en de gebouwen komende tijd uit. Dit doen ze samen met bewoners. Er is aandacht voor de architectuur en de invulling van de gebouwen.

Klankbordgroepen Bouwplan

Voor het meedenken over het bouwplan organiseerde de ontwikkelaar in mei en juni 2022 bijeenkomsten met klankbordgroepen. In de klankbordgroepen is nagedacht over bijvoorbeeld het gebouw en de openbare ruimte. Over de resultaten was op 6 juli 2022 een bijeenkomst voor iedereen die in de buurt woont. Kijk voor meer informatie over de klankbordgroepen op de website van VORM.

Lees het verslag van de bijeenkomsten via Participatieboek SoZa Bouwplan.

De voorstellen voor de openbare ruimte gaan alleen over de buitenruimte direct naast de gebouwen. Voor de hele buitenruimte van het stationsgebied maakt de gemeente nog een plan. In het bouwplan van de ontwikkelaar kunnen ook nog aanpassingen nodig zijn. Dit kan als blijkt dat iets niet past in het plan van de gemeente. Of niet past in het bestemmingsplan.

Beeldkwaliteitsdocument

De gemeente heeft met de klankbordgroep voor het bouwplan ook gesproken over het beeldkwaliteitsdocument. Dit document beschrijft hoe de gebouwen en de omgeving eruit moeten komen te zien. Bijvoorbeeld de materialen en kleuren die gebruikt worden. Het beeldkwaliteitsdocument wordt gebruikt door de Welstandscommissie van de gemeente om een omgevingsvergunning te beoordelen.

Onderdeel van gebied

• Central Innovation District

Onderdeel van wijk

• Bezuidenhout

Activiteiten

Wat is er al gedaan?

30 maart 2023 – Inloop bestemmingsplan, MER en beeldkwaliteit SoZa-gebouw

Tijdens de inloopbijeenkomst op 30 maart 2023 gaf de gemeente informatie over het ontwerp-bestemmingsplan en het milieueffectrapport (MER). Dit voor de herontwikkeling van het SoZa-gebouw. Ook kon u op de bijeenkomst het concept-beeldkwaliteitsdocument bekijken. En uw ideeën, wensen en meningen over beeldkwaliteit naar delen.

Aanleiding

Eind vorig jaar stemde de gemeenteraad in met de plannen voor de nieuwbouw op de plek van het oude ministerie SZW (het SoZa-gebouw). Een aantal voorwaarden zijn aangepast, zoals een lagere maximale bouwhoogte van de torens.   

Op basis hiervan maakt de gemeente een ontwerp-bestemmingsplan en een milieueffectrapport (MER) dat nu ter inzage ligt. Ook komt er een beeldkwaliteitsdocument waarvoor uw ideeën welkom zijn.

Ontwerp-bestemmingsplan en milieueffectrapport (MER) ter inzage

Het ontwerp-bestemmingsplan en het milieueffectrapport (plannaam: Anna van Hannoverstraat 4) staan op www.ruimtelijkeplannen.nl. Iedereen die dat wil, mag tot en met 26 april 2023 zijn mening geven over deze documenten door een zienswijze in te sturen.

Tijdens de inloopavond zijn er ook medewerkers van de gemeente. Zij kunnen een toelichting geven op de stukken. Over het ontwerp-bestemmingsplan en de milieueffectrapportage kunt u vragen stellen.

Meedenken over beeldkwaliteitsdocument 

U kunt ook het concept-beeldkwaliteitsdocument bekijken. En uw ideeën, wensen en meningen over beeldkwaliteit naar voren brengen. In dit document beschrijft de gemeente hoe de gebouwen en de directe omgeving eruit moeten komen te zien. Bijvoorbeeld als het gaat om materialen en kleuren. De ideeën, wensen en meningen van deze avond gaan mee als advies aan de gemeenteraad. De Welstandscommissie van de gemeente gebruikt het beeldkwaliteitsdocument om een omgevingsvergunning te beoordelen.

Samenvatting ontwerp-bestemmingsplan en MER

Het bestemmingsplan maak het mogelijk dat het bestaande gebouw plaats maakt voor 2 gebouwen met ieder 2 torens van maximaal 75 meter hoog. Hierin komen ongeveer 1.000 tot 1.200 woningen. En is er plek voor kantoren. Op de begane grond is er ruimte voor voorzieningen. Zoals een huisarts, winkels en horeca voor de bewoners van de wijk.

Er is een MER gemaakt. Hierin staan de gevolgen voor het milieu. Zodat deze goed meegenomen kunnen worden in de besluitvorming. Over het milieueffectrapport komt een advies door de onafhankelijke Commissie voor de milieueffectrapportage.

Wilt u meer weten over het project? Stuur dan een e-mail naar csnoi@denhaag.nl.

Volgende stap voor herontwikkeling ‘SoZa’

Gemeente Den Haag en ontwikkelaar VORM ondertekenden een overeenkomst over de herontwikkeling van het voormalig ministerie Sociale Zaken (‘SoZa’). In de overeenkomst staan afspraken over kosten voor het inrichten van buitenruimte rondom het gebouw.

29 juni 2023